von der IHK zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung unbebauter und bebauter Grundstücke
Stellvertretender Vorsitzender des Gutachterausschusses der Stadt Leipzig
Bei der Bewertung von Immobilien oder anderen immobilienbezogenen Gegenständen handelt es sich fast immer um erhebliche Vermögenswerte, die – je nach Bewertungsanlass – einer sorgfältigen und verantwortungsvollen Wertermittlung bedürfen, um geplante Vermögensdispositionen sicher vornehmen zu können.
Die deutsche Rechtsprechung stellt hinsichtlich seiner Sorgfaltspflichten, Gewissenhaftigkeit, Unparteilichkeit, Nachforschungs- und Begründungspflichten sowie seiner höchstpersönlichen Gutachtenerstattung sehr hohe Anforderungen an den öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Als von der Industrie- und Handelskammer zu Leipzig öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke kann ich deshalb Gerichten, Behörden und der Öffentlichkeit Gutachten auf der Grundlage besonderer Sachkunde und persönlicher Eignung zur Verfügung zu stellen.
1990
Gründung Sachverständigenbüro in Leipzig und bundesweite Tätigkeit,
Mitglied im Landesverband Sachsen des Bundesverbandes öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. (bundesweit mitgliedsstärkste Vereinigung solcher)
1996
Öffentliche Bestellung und Vereidigung durch die Industrie- und Handelskammer zu Leipzig
2010
Bestellung zum ehrenamtlichen Mitglied des Gutachterausschusses der Stadt Leipzig
2021
Bestellung zum Stellvertretenden Vorsitzenden des Gutachterausschusses der Stadt Leipzig
Sie benötigen ein Gutachten über eine Immobilie oder einen sonstigen Gegenstand des Immobilienmarktes zu einem bestimmten Zweck?
Grundstücksmarkt Leipzig
Die Transaktionszahlen stiegen im Jahr 2025 gegenüber den Vorjahren seit 2021 wieder an auf 6.341 registrierter Kauffälle, während die Geldumsätze in 2025 gegenüber 2024 etwa gleich blieben.
Unbebaute Grundstücke
Die Flächen- und Geldumsätze stiegen 2024 gegenüber 2023 an und fielen in 2025 wieder leicht. In der Zwangsversteigerung wurden im Schnitt 70 % des Verkehrswertes für unbebaute Grundstücke erzielt.
Land- und forstwirtschaftliche Flächen
Die Geld- und Flächenumsätze stiegen seit 2022 bis 29024 stetig an und fielen in 2025 wieder, während der durchschnittliche Kaufpreis stetig anstieg auf 2,72 €/m² in 2025.
unbebaute Wohnbaugrundstücke, Geschossbaugrundstücke
Die Flächenumsätze für unbebaute Wohnbaugrundstücke fielen seit 2021 kontinuierlich, während die Geldumsätze 2024 gegenüber 2023 deutlich stiegen und in 2025 wieder leicht fielen. Die durchschnittlichen Bodenwerte für Geschossbaugrundstücke fielen von 2022 bis 2024 auf 858 €/m² und stiegen in 2025 wieder auf 892 €/m².
unbebaute Einfamilienhausgrundstücke
Die Flächen- und Geldumsätze für unbebaute Einfamilienhausgrundstücke fielen seit 2021 bis 2024 und stabilisierten sich in 2025. Die Kaufpreise unbebauter Einfamilienhausgrundstücke stiegen seit 2023 stark auf durchschnittlich 327 €/m² in 2025.
Bebaute Grundstücke
Die Flächenumsätze für bebaute Grundstücke fielen seit 2018 kontinuierlich, während die Geldumsätze in 2024 wieder leicht anstiegen und in 2025 wieder leicht fielen.
Mehrfamilienhäuser
Die durchschnittlichen Kaufpreise für unsanierte Mehrfamilienhäuser stiegen von 2023 bis 2025 auf 1.679 €/m². Die durchschnittlichen Kaufpreise für sanierte Mehrfamilienhäuser stiegen von 2023 bis 2025 leicht auf 1.800 €/m². Die durchschnittlichen Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser mit Baujahr 2025 im Erstverkauf betrugen durchschnittlich 5.714 €/m² (nur 3 Kauffälle). Die durchschnittlichen Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser, Baujahr nach 1990 im Wiederverkauf betrugen 2025 durchschnittlich 2.033 €/m².
Ein-/Zweifamilienhäuser
Sowohl die Geld- als auch die Flächenumsätze stiegen in 2025 gegenüber 3024 wieder an. Die durchschnittlichen Kaufpreise betrugen 2025 für freistehende EFH
Bj. 2021 bis 2025: 4.398 €/m²
Bj. 2010 bis 2020: 4.360 €/m²
Bj. 1991 bis 2009: 3.592 €/m²
Bj. 1946 bis 1990: 3.306 €/m²
Bj. 1930 bis 1945: 3.203 €/m²
Bj. vor 1930: 2.621 €/m²
Sondereigentum
Der Geldumsatz für Sondereigentum fiel von 201 bis 2023 stark und stieg ebenso stark seitdem wieder an.
Eigentumswohnungen
Die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen betrugen in 2025:
Erstverkauf Neubau mit Stellplatz: 6.451 €/m²
Erstverkauf Neubau ohne Stellplatz: 5.953 €/m²
Wiederverkauf Neubau mit Stellplatz: 2.862 €/m²
Wiederverkauf Neubau ohne Stellplatz: 2.607 €/m²
Erstverkauf Altbau mit Sanierungsleistung mit Stellplatz: 6.754 €/m²
Erstverkauf Altbau mit Sanierungsleistung ohne Stellplatz: 6.548 €/m²
Wiederverkauf Altbau saniert mit Stellplatz: 3.245 €/m²
Wiederverkauf Altbau saniert ohne Stellplatz: 2.850 €/m²
Aktuelles zu Steuerlichen Gutachten
Für die steuerliche Verwendung fertige ich Vollgutachten (das FA akzeptiert keine Kurzgutachten) an für den Nachweis niedrigerer Werte (Grundsteuer, Grunderwerbssteuer, niedrigerer Wert bei Erbschaftssteuer usw.). nach Ortsbesichtigung und ggf. für die jeweilige wirtschaftliche Einheit. Ich empfehle, den Bescheid des FA abzuwarten um entscheiden zu können, ob ein Gutachten überhaupt zu einem günstigeren Wert für den Steuerpflichtigen führt.
